🌱 土地是資產，不該是壓力

很多人以為經營農地是農民的事，但其實，對品牌來說，擁有自己的種植基地，可能是未來最有價值的品牌資產之一。

1. 建立產品溯源力

消費者越來越重視「我買的東西從哪來」。從自有農場直接供應的原料，不但提升可信度，也有利於打進高端市場。

2. 長期行銷素材庫

一年四季的農場照片、作物生長過程、採收現場影像，這些都是品牌的故事養分，也是源源不絕的行銷素材來源。

3. 差異化與競爭門檻

當產品同質化越來越嚴重，原料來源本身就是差異點。你不只是賣產品，你在賣一整個從土地長出來的品牌故事。

｜你賣的不只是商品，而是一段可驗證、可延伸的品牌價值鏈。

農地是資產，不只是土地

在財務規劃中，農地具有以下特性：

• 價格波動小，抗通膨：與都市建地相比，農地受市場炒作波動小，是長期抗風險的保守型配置。
• 可長期持有、世代傳承：農地可分段開發、階段轉換用途，是企業與家族資產配置的中長期選項。
• 低持有成本：農地地價稅相對低，且若持續農作，還能維持農業用途免被課「閒置稅」。

許多企業或高資產個人會將農地納入節稅配置，原因包括：

• 農地農用可申請農保與稅負減免
  符合規定的農地使用，可免徵地價稅、房屋稅等，並享有一定的所得稅遞延彈性。
• 可做為企業 ESG 支出
  若透過農地進行公益農作、教育推廣、碳排補償等，可作為企業 ESG 行動的一環，並在部分情況下列入營運成本支出。
• 家族資產信託與傳承規劃
  農地透過代管經營，產出穩定現金流，可納入家族信託中做為保守型資產配置來源。

ESG 不該只是做報告、種幾棵樹了事。真正有效的永續行動，應該要能落地、被量化、也能被故事化。

E（環境）

透過智慧農業代管，土地可以減少灌溉浪費、優化施肥，具體降低碳排與資源耗損。

S（社會）

在地就業、地方農業重建、作為教育場域，都是品牌與社區的連結點。

G（治理）

代管流程可提供完整紀錄與報表，能作為企業永續報告的具體佐證資料。

｜一塊你能掌握的農地，是 ESG 從「想做」變成「有做、有成效」的關鍵起點。